'한국형 PF대출' 건설위기 키웠다'
- 부동산경기 침체 유동성 악화
- 다양한 자금조달기법 등 필요
#2000년대 초·중반, 수백억원에서 수천억원대 현금을 확보했다고 소문난 시행사가 즐비한 때가 있었다. 이들이 큰돈을 만진 것은 부동산경기가 호황을 누리고 부지만 확보하면 무조건 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 해주던 금융기관이 있었기에 가능했다.
2000년대 초 부동산경기가 최고점일 당시 시행사들은 현금 없이도 토지소유주의 동의서만 확보하면 저축은행을 찾아가 토지계약금만큼 브릿지론을 대출받을 수 있었다. (중략)
전문가들은 국내 PF대출 문제는 시공사를 중심으로 한 개발금융기법의 한계 때문이라고 지적한다. 이들은 미국과 일본의 개발금융은 시행사 등 사업주체가 자본을 출자해 개발사업에 필요한 토지를 확보하고 사업 참여자들이 리스크를 분담하며 개발사업의 사업성 평가기법이 발달했다는 점에 주목했다.
강민석 KB금융 경영연구소 선임연구원은 "시공사의 신용보강 없이 시행사가 단독으로 개발사업을 추진할 수 있도록 자금조달 구조를 개편하고 투자자에게 전환사채(CB)나 신주인수권부사채(BW) 같은 주식연계채권 등을 발행해 자금을 조달하는 '메자닌파이낸싱'(Mezzanine Financing) 같은 다양한 형태의 자금조달기법이 활성화돼야 한다"고 지적했다.
외국처럼 금융기관이 부동산개발사업의 타당성 분석능력을 확보하고 리스크를 떠안을 여건이 되려면 장기간 준비해야 하는 만큼 단기적으로 부동산경기와 민자사업 활성화라는 카드를 꺼내야 한다는 주장도 나온다.
한국건설산업연구원 김흥수 원장은 "국내 건설사들이 위기로 내몰릴수록 PF대출의 후폭풍이 거셀 것"이라며 "최저가낙찰제 같은 입찰제도를 개선하고 단기적으로 부동산경기는 소폭 살리고 민자사업을 활성화하는 카드가 효과적일 것"이라고 강조했다. (중략)
원래 개념없고 실력없는 것들이 전문용어 동원해서 자기 밑천을 감추려고 함.
한국형이 아니라 서구형(?)이었으면 괜찮았을 거라는 착각은 어디서 근거하는지...
서브 프라임은 한국형이라서 망가졋드냐?
서브 프라임 - 선진국형 첨단 사기금융기법...
엔론사태 - 선진국형 첨단 사기회계기법...
암튼 PF니 서브 프라임이니 또는 벤쳐 캐피탈이니 기타 등등...
이런 기법들이 왜? 누굴 위해서? 탄생했는지... 그것부터 제대로 이해해야.
1. 돈을 빌리는 쪽의 필요에 의해서?
2. 돈을 굴리는 쪽의 필요에 의해서?
정답은 당연히 2번임.
담보대출로 편안하게 돈 굴릴 수 있으면 그냥 그렇게 살지 미쳤나?
대가리 뽀개지는 첨단(?)금융기법을 개발하게...^^
그럼 왜 돈굴리기가 점점 어려울까....
이 배경을 제대로 이해하고, 머리 속에 이론적으로 정립되면 경제의 기초개념은 확보한 것임.
(펌) 어제 표결이 신의한수였…